【调控】大型开发商不惧资金收紧 房价真降可能小

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    大型开发商不惧资金收紧 房价真降可能小

面对再度加码的调控新政，黄金周部分一线城市楼市人气不减，市场会否再次走入越调越涨的怪圈？多位专家和业内人士表示，由于大型开发商资金链仍处在安全状态，期望通过抑制需求压低楼价短期内可能性极小。展望未来，中国楼市呼唤出现真正的治本之策。

自4月开始的调控，对开发商的资金逐步收紧，而开发商的资金状况对房价的走势无疑具有更为直接的影响。数据显示，虽然上半年各大银行对开发企业贷款依然慷慨，但从三季度开始，银行对房企资金开始“动真格”。国家统计局数据显示，1~8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%，比前七个月回调4个多百分点。8月国内贷款921亿元，环比下降4.66%，这也是三季度以来，连续两个月减少，个人的按揭贷款也仅增长3.5%。有开发商人士就表示，银行开发贷款收紧已经让部分房企不得不勒紧腰带。

通过这轮调控，不少中小开发商的形势正越来越严峻，但大型开发商资金仍处在安全经营状态。由于适时加大供应量，市场在八九月回暖态势明显，大开发商暂时仍没有明显的降价动力。

正因如此，经纬行研究中心经理朱欣苑就表示，三套房停贷短期内对成交量会有一定冲击，预计十月成交量低于预期，但短期内对价格影响有限，不过受回暖行情影响而收窄的折扣优惠有望继续，当前调控的重心仍应放在增供应、收紧发展商信贷上。

对于未来房价的走势，不少专家和业内人士表示，虽然政策已经警示未来将出台“房产税”等重拳，但近期出台的可能性不大，一线城市特别是中心城区房价下跌的可能性不大。

楼市调控呼唤治本之策

北京大学地产基金中心主任、房地产百强企业北发投总裁杜猛在接受采访时表示，希望通过行政干预手段把买房者的需求压下去，这是这一轮宏观调控所采取的比较核心的措施，不过政策对炒房者并未实现有效遏制。

“这一次的调控绝不能半途而废，否则，就会陷入以往调整的恶性循环当中，遭遇报复性上涨，再调控，再遭遇报复性上涨。”杜猛说。

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