【调控】调控不断 郑州房价自信依然

    调控不断 郑州房价自信依然

11月10日，国家统计局公布了10月份全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%。根据公布的数据显示，在新的调控政策影响下，郑州大部分楼盘房价并没有如政策预期那样出现下降势头，反而有所上涨。与去年同期相比，部分楼盘价格上涨近千元。

而根据11月郑州房价监测数据也可以看出：与上半年楼盘销售价格比较，11月份郑州市三环内房价均价已突破6700元/㎡，涨幅明显。其中郑州三环以内的商品房均价多在7000元上下，繁华地段的均价在8000元左右，个别地段经高达万元左右。

为什么调控如此强大，从行政限制，到加息和上调准备金，行政手段、金融手段、税收手段几乎全用上了，还是没有能够控制住不断上涨的房价呢？

开发商对调控后的市场估计乐观 降价压力小

对于调控的各种政策，多数开发商并没有感到太多压力，有开发商就坦言：“调控其实对我们的影响并不大，最近的销售情况还是不错的。这一次调控影响最大的是那些刚好凑足钱付首付的人，他们在客户里面的比例还是很小的，所以没必要担心太多，郑州的房价依然有上涨的空间，尤其是东边的房子，明年有可能会涨到一万多。”

刚性需求旺盛

郑州楼市是一个以刚性需求为主的市场，房子的价格之所以不停上涨，显然与长期紧张的供求关系有关。随着郑州城市框架的逐步拉大和外来人口的日渐增多，众多刚性需求造成楼市供求关系矛盾进一步拉大。郑州的楼市依然处于一个相对比较旺盛的市场阶段。

通胀压力

根据央行数据显示，今年9月末，广义货币余额已经达到了69.64万亿元，按照国家统计局发布的前三季度gdp达26.866万亿元计算，超发货币将近42.774万亿元。

事实上，从去年下半年开始，各种农用产品价格就已经开始上涨，这也引发了今年的居民日常消费品价格跟着飙升，物价进入涨价的快车道使得市场的通胀压力陡增。国家统计局数据就显示，今年10月我国cpi同比上涨4.4%的涨幅再创年内新高。

在巨大的通胀压力下，普通百姓为了保证自己的财富不缩水，只能选择各种各样的投资行为，如投资基金、股票、购房等，而与基金股票的高风险相比，买房子相对稳定和保值空间大的特点就让很多人选择了将钱投入到了房地产市场的，也就推动了房价的快速增长。

购房心理变化

楼市发展状况的不稳定是很多购房者的购房心理产生了很大波动，购房心理也就影响了相应的购房行为。

根据郑州市今年的房价运行状况，1～2月份楼市较平静。3～4月份在刚性需求的带动下，楼市成交量迅速回升。但在4月中旬国务院调控政策出台后，5～6月份郑州商品房的销量降幅明显。

进入下半年，在前期所累积刚性需求和出于保值增值考虑的需求等因素影响下，楼市再度进入了活跃期。但是随后，在各部委新一轮调控政策出台后，郑州的商品房成交量略有下降。也与购房者观望心态有关，但是，随着政策的落地，房价下跌的预期显然到了挑战，很多购房者出于对政策的失望和对房价再次上涨的担忧，选择了继续自己的购房行为。

不断变化的政策给消费者的心理预期带来影响，压抑的刚性需求逐渐爆发也引发了新一轮的购房热潮，推动着房价的上涨。

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